소형 모듈식 주택: 전기, 배관 및 총 비용 설명

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예. 모듈형 주택은 전기 배선, 배관 러프인, HVAC 시스템이 모듈 내부에 이미 설치된 상태로 제공됩니다. 이는 모듈식 건축과 처음부터 시작된 현장 건축 주택의 결정적인 차이점 중 하나입니다. 대부분의 기계 시스템 작업은 모듈이 부동산에 도착하기 전에 통제된 조건 하에서 공장에서 완료됩니다.

실제로 모듈형 주택의 전기 시스템은 공장에서 코드에 맞게 배선됩니다. 콘센트, 스위치, 조명기구, 패널 상자 및 분기 회로가 모두 설치되고 배송 전에 검사됩니다. 배관에는 공급 라인, 배수-폐기물 배출(DWV) 배관, 싱크대, 변기, 욕조, 샤워기를 위한 설비 연결부, 온수기 연결부가 포함됩니다. HVAC 덕트 또는 미니 분할 라인 세트는 일반적으로 모듈을 통해 실행됩니다. 배송 시 아직 연결되지 않은 것은 현장 유틸리티에 대한 최종 연결입니다. - 전신주 또는 계량기의 전기 서비스, 수도 본관 연결 및 하수구 또는 정화조 연결. 이러한 최종 연결은 모듈이 기초 위에 설치된 후 허가받은 계약자가 현장에서 완료합니다.

또한 공장 설치에는 설정 후 한 가지 추가 단계가 필요합니다. 두 개 이상의 모듈이 결합되는 경우 배관, 전기 배선 및 결합 벽(모듈 간 이음새)을 가로지르는 HVAC 덕트를 연결해야 합니다. 이 작업은 일반적으로 모듈 설치 후 며칠 이내에 모듈 설치 담당자나 현지 계약자가 수행합니다. 그 결과, 일단 완성되면 현장에서 지은 집과 구별할 수 없을 정도로 완전한 기능을 갖춘 기계 시스템이 탄생합니다.

모듈식 주택 전기 시스템의 구축 및 검사 방법

모듈형 주택의 전기 작업은 현장 건축 주택에 적용되는 것과 동일한 건축법에 의해 관리됩니다. 미국에서는 NEC(National Electrical Code)가 기준이 되며 각 주에서 채택되고 잠재적으로 수정됩니다. 주요 차이점은 검사 프로세스입니다. 현지 건물 검사관이 프레임 구성 및 배선의 여러 단계에서 현장을 방문하는 대신 제3자 검사 기관(국가 승인)이 생산 중에 공장의 전기 작업을 검사합니다.

공장 전기 검사는 일반적으로 초기 단계(벽이 닫히기 전)와 완료 단계에서 다시 수행됩니다. 국가 평가원이나 국가 공인 검사 기관과 같은 제3자 기관은 배선 방법, 패널 크기, 콘센트 간격, AFCI 및 GFCI 보호, 해당 코드에 대한 부하 계산을 검토합니다. 검사를 통과한 모듈은 라벨 또는 인증 플레이트를 받습니다. 이 문서는 모듈과 함께 건물 현장으로 이동하며 규정 준수 증명에 대한 현지 관할권의 요구 사항을 충족합니다.

전기 서비스 입구(가정을 배전망에 연결하는 도관, 미터 베이스 및 주 차단 장치)는 현장에 설치되며 관할 지역 당국(AHJ)의 검사를 받습니다. 대부분의 새로운 모듈형 주택의 패널 크기는 200A 서비스 , 전기 제품, EV 충전 회로, 표준 조명 및 콘센트 부하를 갖춘 현대 가정에 충분합니다. 대부분의 제조업체에서는 열 펌프와 여러 개의 EV 충전기를 갖춘 순수 전기 주택을 위한 400암페어 서비스로 업그레이드하는 것이 공장 옵션으로 제공됩니다.

모듈식 주택의 배관: 포함된 내용과 현장에서 일어나는 일

모듈형 주택에 공장에서 설치된 배관은 공급 라인(일반적으로 현대 건축의 PEX 튜브), DWV 배관(ABS 또는 PVC), 주방 및 욕실용 설비 트림아웃, 온수기 연결 등 전체 내부 거친 부분을 덮습니다. 배관은 배송 전에 공장에서 압력 테스트를 거쳐 공급 시스템에 누출이 없는지 확인합니다.

PEX(교차결합 폴리에틸렌)는 유연하고 동결 방지 기능이 있으며 공장에서 만든 벽과 바닥 조립품을 쉽게 통과할 수 있기 때문에 공장에서 만든 주택에서 지배적인 공급 파이프 재료가 되었습니다. 공격적인 수질 화학이 있는 지역에서는 구리보다 부식에 더 잘 견디며 경질 구리보다 피팅이 적어 잠재적인 누출 지점이 줄어듭니다. 모듈식 주택에 사용되는 모든 PEX는 ASTM F876/F877 표준을 충족해야 하며 음용수 접촉 인증을 받아야 합니다.

현장 배관 작업에는 세 가지 연결이 포함됩니다. 집의 물 공급 장치를 도시 수도 본관 또는 우물 펌프에 연결하고, DWV 시스템을 도시 하수구 또는 정화조에 연결하고, 일부 기후에서는 집이 크롤링 공간 또는 부두 기초 위에 세워진 바닥 바닥 배관을 단열합니다. 이러한 사이트 연결의 비용과 복잡성은 위치에 따라 크게 다릅니다. — 우물과 정화조 시스템이 필요한 농촌 부동산의 경우 총 프로젝트 비용에 $15,000~$40,000 이상이 추가되는 반면, 거리에 기존 유틸리티 연결이 있는 도시 부지에는 훨씬 간단하고 저렴한 연결이 필요합니다.

소형 모듈식 주택: 정의 및 용도

일반적으로 1,000평방피트 미만의 주택으로 정의되는 소형 모듈식 주택은 지난 10년 동안 가용성과 주류 매력 측면에서 크게 성장했습니다. 동인은 일관됩니다. 토지 및 건설 비용 상승, ADU(부속형 주택)에 대한 수요 증가, 더 작고 유지 관리가 적은 생활 공간으로의 광범위한 문화적 변화입니다.

소형 모듈식 주택은 단일 모듈 설계(공장에서 제작한 상자 1개, 일반적으로 너비 14~16피트, 길이 40~60피트, 560~960평방피트 생산)일 수도 있고, 작은 전체 공간 내에서 더 넓은 평면도를 달성하기 위해 결혼 벽에 결합된 2모듈 구성일 수도 있습니다. 단일 모듈 설계는 단일 크레인 리프트, 결합 벽 ​​연결 작업 없이 운송 및 설정이 더 간단하다는 장점이 있어 일정과 현장 인건비를 모두 절감합니다.

소형 모듈러 주택의 사용 사례는 다양합니다.

• 개인 또는 커플을 위한 기본 거주지 낮은 운영 비용, 최소한의 유지 관리, 모기지를 신속하게 상환하거나 모기지를 완전히 피할 수 있는 능력을 우선시하는 사람입니다.
• 액세서리 주거 단위(ADU) 임대 소득, 다세대 생활 또는 노인 가족을 위한 노인 주택을 위해 기존 주거용 부지에 배치됩니다. 많은 지방 자치 단체에서는 특히 이러한 사용을 장려하기 위해 최근 몇 년 동안 ADU 규정을 완화했습니다.
• 휴가 및 계절별 주택 콤팩트하고 내구성 있는 구조가 사용 패턴에 적합하고 본격적인 건축이 비용이 많이 드는 시골 또는 휴양지의 경우.
• 인력과 저렴한 주택 건설 속도와 비용 예측 가능성이 개발자와 지방자치단체의 우선순위인 개발.
• 원격 또는 독립형 속성 모듈식 건축을 통해 먼 지역에 있는 하청업체를 관리하는 데 따르는 물류상의 어려움을 피할 수 있습니다. 주택은 거의 완벽하게 도착하여 반복적인 계약업체 방문이 필요한 현장 작업을 최소화합니다.

소형 모듈러 주택 비용

소형 모듈형 주택은 저렴한 주택 솔루션으로 제시되는 경우가 많으며 구조 자체의 평방피트당 비용을 기준으로 볼 때 일반적으로 다음과 같습니다. 기본 모듈식 홈런의 공장 비용은 평방피트당 $80~$160입니다. 대부분의 미국 시장에서 현장 건축 건설의 경우 평방피트당 $150~$300인 반면, 완성된 바닥 면적은 평방피트당 $150~$300입니다. 그러나 총 프로젝트 비용에는 모듈의 공장 가격을 넘어서는 상당한 비용이 포함됩니다.

현실적인 소형 모듈식 주택 예산에는 다음이 포함됩니다.

• 토지: 위치에 따라 매우 다양합니다. 농촌 지역의 경우 $10,000~$30,000에서 교외 또는 도시 시장의 경우 수십만 달러에 이릅니다.
• 현장 준비: 토지 개간, 정지 작업, 도로 또는 진입로 접근 비용은 일반적으로 현장 상태에 따라 $5,000~$25,000입니다.
• 기초: 영구 기초(크롤링 공간, 지하실 또는 슬래브)는 일반적으로 소규모 주택의 경우 $10,000~$30,000의 비용이 듭니다. 부두 기초는 저렴하지만 모든 관할권에서 허용되지 않을 수 있습니다.
• 유틸리티 연결: 상하수도, 전력 인프라까지의 거리와 우물 및 정화조 필요 여부에 따라 $5,000~$40,000.
• 운송 및 설정: 크레인 임대, 시험 차량, 공장에서 현장까지 운송에는 일반적으로 거리와 현장 접근 조건에 따라 소규모 단일 또는 2모듈 주택의 경우 $5,000~$15,000가 추가됩니다.
• 작업 완료 및 허가: 연결 결혼 벽, 외부 마감 작업, 데크 또는 현관 건설, 허가 수수료에는 일반적으로 $10,000~$30,000가 추가됩니다.

700~900제곱피트 모듈러 주택의 공장 가격 $80,000~$150,000에 이러한 부지 비용을 추가하면 유틸리티를 확장할 시골 부동산에 대한 현실적인 전체 예산은 다음과 같습니다. $150,000~$300,000 , 고비용 토지 시장에서 더 많은 것. 이는 대부분의 지역에서 현장 건설에 비해 여전히 유리한 수준이지만, 공장 단독 가격 비교에서 제시하는 것보다 그 격차가 더 좁습니다.

모듈식 주택과 제조형 주택: 중요한 차이점

모듈식 주택과 조립식 주택(일반적으로 이동식 주택이라고 함)은 혼동되는 경우가 많지만 규제 및 자금 조달 방식이 다르며 이러한 구별은 구매자에게 실질적인 영향을 미칩니다.

모듈러 주택 현장 건설 주택과 동일한 주 및 지방 건축법에 따라 건설되고, 영구 기초 위에 배치되며, 자금 조달 및 세금 목적으로 부동산으로 취급됩니다. 그들은 전통적인 모기지 융자를 받을 자격이 있으며 동일한 시장의 현장 건설 주택과 유사한 가치를 평가합니다.

제조 주택 지역 건축법과는 별도로 국가 건축 표준인 연방 HUD 규정(24 CFR Part 3280)에 따라 제작되었습니다. 이는 영구 강철 섀시 위에 제작되며 비영구 기초 위에 배치할 수 있습니다. 조립식 주택은 소유자가 소유권을 보유하고 있는 토지에 영구적으로 부착되지 않는 한 개인 재산으로 소유권이 부여되며, 이 경우 부동산으로 전환될 수 있습니다. 개인 재산으로 분류된 조립식 주택의 경우 융자 옵션이 더 제한적이고 이자율이 더 높은 경우가 많습니다.

소규모 공장 건설 주택을 고려하는 구매자의 경우, 특정 제품이 어떤 규제 범주에 속하는지, 따라서 어떤 금융, 구역 지정 및 규정 준수 경로가 적용되는지 확인하는 것은 제조업체 또는 평면도를 선택하기 전에 필수적인 초기 단계입니다.