모듈식 주택 비용: 2층 가격, 예고편 및 포함 사항

얼마나 하는가 모듈러 주택 비용?

모듈러 주택의 가격은 일반적으로 다음과 같습니다. 기본 모듈 가격은 평방피트당 $100~$200입니다. — 공장에서 제작한 구조물이 귀하의 부지로 전달됩니다. 1,500평방피트의 단층 주택의 경우 기본 모듈 비용은 $150,000에서 $300,000 사이입니다. 그러나 집에서 살기 위해 실제로 지불하는 총 프로젝트 비용은 토지, 부지 준비, 기초, 유틸리티 연결 및 마무리 작업이 포함되면 의미있게 더 높습니다. 자신의 땅에서 완성된 모듈러 주택을 위한 현실적인 올인 예산 $200,000 ~ $450,000 미국 대부분의 지역에서는 $600,000를 초과하는 고가의 시장에서 고급 맞춤형 빌드를 제공합니다.

구매자가 일찍 이해해야 할 주요 차이점은 제조업체의 광고 가격은 프로젝트가 아닌 주택 자체에 적용된다는 것입니다. 부지 비용(개간, 정지 작업, 기초 공사, 정화조 또는 하수구 연결, 우물 또는 도시 물 연결, 진입로 및 유틸리티 트렌칭)은 일반적으로 추가됩니다. $50,000 ~ $150,000 모듈 가격 외에도 로트 상태, 현지 인건비 및 지방자치단체 요구 사항에 따라 크게 달라집니다. 처음부터 이러한 사항을 고려하면 주택 가격에 대한 예산을 책정하고 현장 비용에 놀라는 일반적인 경험을 방지할 수 있습니다.

2층짜리 모듈형 주택 가격

2층 모듈러 주택은 동일한 기초 면적에 더 많은 생활 공간을 제공하기 때문에 가장 비용 효율적인 형식 중 하나입니다. 단일 층에 걸쳐 동일한 면적을 퍼뜨리는 것에 비해 평방피트당 기초 및 지붕 비용이 절감됩니다. 2층 모듈러 주택의 기본 모듈 가격은 일반적으로 $120,000에서 $350,000 사이입니다. 면적, 설계 복잡성 및 제조업체에 따라 총 완료 프로젝트 비용은 일반적으로 $250,000에서 $550,000 사이입니다.

2층 디자인은 비용 효율성 외에도 또 다른 실질적인 이점을 제공합니다. 건축 가능 면적이 제한된 부지의 1층 면적이 더 작습니다. . 좁거나 경사지거나 이상한 모양의 부지를 보유한 구매자는 2층 모듈식 설계가 넓은 단층 건물에서는 수용할 수 없는 평면도 가능성을 열어준다는 사실을 종종 발견합니다. 대부분의 제조업체는 2층 계획 라이브러리를 제공하며, 맞춤형 디자인은 독립적인 모듈형 주택 딜러를 통해 널리 제공됩니다.

모듈식 주택과 현장 건설 주택의 비용

모듈형 주택에 대한 가장 의미 있는 비용 비교는 유사한 현장 건축(스틱 건축) 건축과 비교하는 것입니다. 평방피트당 기준으로 모듈식 건축은 일반적으로 실행됩니다. 동급 현장 건설 주택보다 10~20% 저렴 대부분의 미국 시장에서. 비용 절감은 공장 효율성에서 비롯됩니다. 대량 자재 구매, 기후 지연을 제거하는 제어된 건설 환경, 자재 낭비 감소, 전기 및 배관 작업을 시작하기 전에 프레임 작업을 완료해야 하는 작업 현장에서는 불가능한 중복 건설 단계 등이 있습니다.

중요한 점은 모듈식 주택은 현장 건축 주택과 동일한 지역 건축 규정에 따라 건축되며 공장과 현장에서 주 및 지방 당국의 검사를 받는다는 것입니다. 그들은 기초에 영구적으로 부착 , 기존 모기지 융자 자격을 갖추고 토지와 함께 가치를 평가합니다. 이는 연방 표준에 따라 건설되고 융자 및 구역 설정 목적에 따라 다르게 분류되는 제조(HUD 코드) 주택과 근본적으로 구별됩니다.

현장 건설 비용 프리미엄은 모듈식 건축이 가장 큰 절감 효과를 제공하는 인건비가 높은 시장(하와이 북동부, 서부 해안)에서 가장 두드러집니다. 남부와 중서부의 인건비가 낮은 지역에서는 격차가 좁아지지만, 공장 효율성은 여전히 ​​자재 활용 측면에서만 의미 있는 비용 이점을 제공합니다.

침실 3개짜리 트레일러(제조 주택)의 가격은 얼마인가요?

"트레일러"라는 용어는 비공식적으로 제조된 주택, 즉 지역 건축 법규가 아닌 HUD(주택 및 도시 개발부) 연방 표준에 따라 건설된 공장에서 건설된 주택 단위를 의미합니다. 조립식 주택은 종종 함께 논의되지만 건설 표준, 금융 옵션 및 장기적인 가치 행동에서 모듈러 주택과 뚜렷이 다릅니다.

새로운 침실 3개가 있는 조립식 주택 일반적으로 비용은 다음과 같습니다.

• 단일 너비(폭 14~18피트, ~900~1,100제곱피트): 기본 단위의 경우 $60,000~$100,000입니다. 사유지에 대한 총 설치 비용은 $90,000~$150,000입니다.
• 이중 너비(폭 24~32피트, ~1,200~2,000제곱피트): 기본 단위의 경우 $100,000~$180,000입니다. 사유지에 대한 총 설치 비용은 $150,000~$260,000입니다.
• 삼중 너비(너비 40피트, 2,000~2,500제곱피트): 기본 단위의 경우 $150,000~$250,000입니다. 덜 일반적입니다. 사유지에 대한 총 설치 비용은 일반적으로 $220,000를 초과합니다.

조립식 주택을 임대 단지(이동 주택 공원)에 배치하는 경우 월 임대료는 일반적으로 월 $300 ~ $900 지역사회의 편의시설과 위치에 따라 달라지며 이는 시간이 지남에 따라 총 주택 비용에 의미 있게 추가됩니다. 자신의 토지에 설치할 계획인 구매자는 모듈식 주택에 적용되는 동일한 부지 준비, 유틸리티 연결 및 기초/스커팅 비용을 고려해야 합니다.

임대 토지에 배치된 조립식 주택에 대한 자금 조달은 일반적으로 기존 모기지보다는 동산 대출(개인 재산 대출)을 통해 이루어집니다. 더 높은 이자율(기존 모기지 이자율보다 1~4% 높음) 그리고 더 짧은 기간(15~20년 vs. 30년)은 구매 가격에 비해 월별 지불액을 인상합니다. 영구적인 기반을 갖춘 소유 토지의 제조 주택은 기존, FHA 또는 VA 모기지 융자를 받을 수 있으며, 이는 경제성 방정식을 획기적으로 향상시킵니다.

조립식 주택에는 가전제품이 함께 제공되나요?

대부분의 신규 제조 주택에는 기본 가격의 일부로 표준 가전제품 패키지가 포함되어 있습니다. 일반적인 포함 패키지에는 주방 레인지(유틸리티 가용성에 따라 전기 또는 가스), 레인지 후드 또는 전자레인지, 냉장고 및 식기 세척기가 포함됩니다. 세탁기와 건조기는 일관성이 덜합니다. 일부 제조업체는 이를 기본 패키지에 포함하고 다른 제조업체는 이를 업그레이드로 제공하며 보급형 모델에서는 이를 완전히 제외할 수 있습니다.

정확한 어플라이언스 사양은 제조업체, 가격대, 선택한 딜러 패키지에 따라 다릅니다. 보급형 제조 주택에는 기능적이지만 기능과 마감이 기본인 건축용 가전제품이 포함되는 경향이 있습니다. 중급 및 고급 모델에서는 점점 더 스테인리스 스틸 가전제품, 프렌치 도어 냉장고, 업그레이드된 식기세척기를 표준 또는 저가형 패키지 업그레이드로 제공하고 있습니다. 다양한 제조업체나 딜러의 견적을 비교할 때 항상 어떤 가전제품이 포함되어 있는지, 해당 브랜드가 있는지 정확히 확인하세요. 기본 등급과 중간 등급 가전제품 패키지의 차이가 이를 나타낼 수 있기 때문입니다. 가치 $2,000~$6,000 .

모듈식 주택은 다른 패턴을 따릅니다. 일반적으로 포함되지 않음 모듈식 주택은 일반적으로 구매자와 가전제품 선택을 조정하는 현지 종합 건설업자가 완성하기 때문에 기본 모듈 가격이 저렴합니다. 일부 모듈식 주택 패키지, 특히 개발자나 건축업자가 턴키 방식으로 판매하는 패키지에는 가전제품이 포함되어 있지만 구매자 사이트에 제공되는 맞춤형 모듈식 빌드는 일반적으로 가전제품 선택을 주택 소유자에게 맡깁니다.

조립식 주택의 표준은 또 무엇입니까?

가전제품 외에도 새로 제조된 주택에는 일반적으로 다음이 포함됩니다.

• 바닥재 전체 — 가격 계층 및 평면도에 따라 비닐 판자, 카펫 또는 조합.
• 윈도우 트리트먼트 — 기본 블라인드는 대부분의 패키지에 표준으로 제공됩니다. 업그레이드된 쉐이드나 커튼은 추가 기능입니다.
• HVAC 시스템 — 특정 장비(히트 펌프, 가스 난로, 전기)는 주택의 설계와 지역에 따라 다르지만 중앙 공기와 열은 대부분의 새로 조립된 주택에서 표준입니다.
• 온수기 — 일반적으로 집의 침실 수에 맞는 크기의 탱크 온수기가 포함됩니다.
• 내부 문 및 하드웨어, 캐비닛, 조리대 — 모두 포함되어 있으며 마감 수준은 가격대에 따라 다릅니다.

일반적으로 무엇입니까? 아니 완벽하게 갖춰진 조립식 주택에도 포함됩니다: 외부 계단 및 층계참(점유에 필요하지만 별도로 견적됨), 스커트(집의 밑면을 둘러싸는 패널 시스템), 대부분의 관할 구역에서 요구하는 앵커링 및 고정 시스템, 현장 준비 또는 유틸리티 연결 작업.

모듈식 주택이나 조립식 주택 구입 시 예산에 필요한 숨겨진 비용

광고된 주택 가격과 총 프로젝트 비용 사이의 격차는 많은 구매자가 실망스러운 놀라움을 겪는 곳입니다. 이러한 비용은 현실적이고 피할 수 없습니다. 처음부터 예산에 포함되면 됩니다.

• 토지매입 — 아직 부지를 소유하지 않은 경우 토지 비용은 전체 프로젝트 예산에서 가장 중요한 변수입니다. 시골 부지의 가격은 $20,000~$80,000입니다. 바람직한 지역의 교외 또는 준농촌 부지는 $200,000를 초과할 수 있습니다. 구역 설정은 구매하기 전에 제조 또는 모듈식 주택을 허용해야 합니다. 이를 지역 계획 부서에 확인하세요.
• 기초 — 모듈형 주택에는 영구 기초(크롤링 공간, 지하실 또는 슬래브)가 필요합니다. 기초 비용은 다음과 같습니다. $8,000 ~ $40,000 유형, 로트 조건 및 현지 인건비에 따라 다릅니다. 전체 지하실은 가장 큰 가치를 추가하지만 비용도 가장 높습니다.
• 현장 준비 및 등급 지정 — 나무 제거, 그루터기 제거, 배수 등급 지정 및 평평한 건물 패드 설정: 일반 부지의 경우 $3,000–$15,000, 나무가 많거나 가파른 경사면의 경우 더 많은 금액이 소요됩니다.
• 정화조 시스템 — 도시 하수도를 사용할 수 없을 때 필요합니다. 기존 정화조 시스템 비용 $5,000~$20,000 ; 까다로운 토양에 대한 고급 처리 시스템은 $30,000~$50,000에 달할 수 있습니다.
• 우물 드릴링 — 도시 물을 사용할 수 없는 경우: 지하수면 깊이와 지역 시추 요금에 따라 $5,000~$15,000.
• 유틸리티 연결 — 도로에서 집까지 전기, 가스, 케이블 및 전화 연결: 거리 및 지역 유틸리티 요구 사항에 따라 $2,000~$20,000.
• 납품 및 크레인/세트 비용 — 공장에서 모듈을 운반하고 기초 위에 올려 놓거나 세우는 작업: 일반적으로 $5,000~$20,000 공장과의 거리 및 모듈 수에 따라 다름.
• 허가 및 수수료 — 건축 허가, 영향 수수료 및 검사: 자치단체에 따라 $2,000~$15,000.
• 일을 끝내다 — 모듈형 주택의 경우 일반적으로 현장 마감(모듈 연결, 내부 조인트 마감, 현관, 데크 및 차고 설치)이 추가됩니다. $15,000~$50,000 기본 가격으로.

이러한 부지 및 완공 비용을 기본 주택 가격에 추가하는 것이 전체 프로젝트 예산이 안정적으로 운영되는 이유입니다. 광고된 모듈이나 주택 가격보다 40~80% 높음 . $150,000부터 시작하는 침실 3개 모듈형 주택을 광고하는 제조업체는 공장에서 건설된 구조의 가격을 책정하고 있습니다. 귀하의 토지에 완성되고 입주가 준비된 주택은 의미있게 더 큰 투자이며 처음부터 구매자가 옵션을 정직하게 비교하고 프로젝트에 올바르게 자금을 조달할 수 있다는 것을 아는 것입니다.